　

小川　正則

　

おがわ　まさのり

マンション管理コンサルタント
有限責任中間法人　首都圏マンション管理士会　都心区支部　事務局長

講演ジャンル

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ライフスタイル		住まい
ライフスタイル		リフォーム
ライフスタイル		マネー

	■コメント

	過去、20数年にわたり、多くの建物（マンション、ビル）の管理（維持修繕等）に携わってきた。マンションであれば、区分所有者、管理者（理事長等）と直接的にかかわって各種の管理問題に取り組んできたので、その経験により対応のノウ・ハウを確保してきた。売主（分譲会社）、管理会社、買主（区分所有者）のそれぞれの立場を客観的（第三者的）見据えて管理問題に対応していくことを信条とする。

■経　歴

1961年	大阪府立今宮高等学校卒業、株式会社　日本交通公社入社　営業部配属
1970年	三岩ハウジング株式会社入社　不動産課に配属、住宅の建設、賃貸物件の管理に従事
1974年	宅地建物取引主任者の資格を取得
1981年	日本大学文理学部英文学科　卒業
1982年	日本科学技術翻訳協会に入社　建築、土木、機会、電気、特許等の技術関係の翻訳及びコーディネーターに従事
1986年	株式会社　セントラルコーポレーションに入社　外国人専門の賃貸仲介業に従事（物件案内、重要事項説明書・契約書の作成及びその説明、物件の維持管理）
1987年	東京都知事免許による宅地建物取引業「ミックコーポレーション」を設立し、主としてマンション売買の仲介、賃貸マンションの仲介並びにマンション・ビルの維持管理に従事
1992年	建築物環境衛生管理技術者（ビル管理技術者）の資格を取得
2000年	宅地建物取引業の廃業届を出す。その後、フリーとしてマンション・ビル管理のコンサルタントとして活動し、現在にいたる。
2001年	区分所有管理士及び管理業務主任者の資格を取得
2002年	マンション管理士を取得
2003年	建築設備検査資格者の資格を取得

	■専門分野

	マンション・ビルの管理 [マンション管理] 管理組合の運営、マンションの維持修繕、建替え計画の策定 [ビル管理] ビル管理法に基づく衛生、環境の管理

	■講演テーマ

	「マンション住まいのノウ・ハウ」マンション住まい（分譲・賃貸にかかわらず）にトラブルはつきものです。だれでもその被害者、加害者になる可能性があります。それは、マンションの住まい方を知らないからです。マンションは一種の自治体のようなものです。居住者がそこで快適に過ごすためにはお互いルール（管理規約・細則）を守らなければなりません。しかし、何も難しいルールではありません。だれでも守れるルールなのです。それを踏まえて住まいのノウ・ハウをご紹介します。「マンション購入のノウ・ハウ」マンション購入時には、一大決心が伴います。賃貸マンションと違って、急に事情が変わって解約あるいは転居したいと思ってもそう簡単には住み替えられません。そこで、購入に際してのノウ・ハウを第三者の立場からご紹介します。「マンション建替えのノウ・ハウ」マンションの大規模修繕はおおむね12年～15年のサイクルで行われますが、建替えについては、差し迫った事柄でなくピントこないかもしれません。しかし、いずれその時期はやってきます。建替えの話題がでてから実行に移るまで10年以上かかる場合もあります。そこで建替え計画に際してのノウ・ハウをご紹介します。

	■実　績

	【講演実績】財団法人中央区都市整備区社（マンション管理組合運営について）、有限責任中間法人首都圏マンション管理士会（マンションの履歴書はいかようにして作られるか）、マンション管理組合交流会（建替え決議について、管理組合の運営について、管理費等の中身について）【新聞・雑誌】読売新聞、女性自身、週刊住宅新報、不動産法律セミナー、不動産受験新報、マンション管理センター通信等に記事掲載

	■講演料金の目安（※講演料金は消費税を含まない金額になります。）

	150,000

	■講演料金に関する補足

	■主な著書

	・『宅地建物取引主任者の実務風景』（東京法経出版）・『管理業務主任者の実務風景』（東京法経出版）

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