　

石丸　喜博

　

いしまる　よしひろ

会社員（株式会社　青山総合研究所）

講演ジャンル

大分類		小分類
ビジネス		ファイナンス
政治・経済		金融
政治・経済		日本経済
ライフスタイル		マネー

	■コメント

	1970年2月生まれ。ファイナンシャルプランナー、社会保険労務士、宅地建物取引主任者としてコンサルティングを行っており、税金、社会保険、不動産など、広範囲での専門性を誇る。「有権者として、政府の施策をチェックできる知識は大切」という理念のもと、一般には難解な内容を、「短時間でわかりやすく」説明する能力には評価が高い。

■経　歴

1994年	早稲田大学大学院商学研究科修士課程修了
1994年	株式会社　大和銀総合研究所（現りそな総合研究所）に入社。マクロ経済の調査・分析に従事
2000年	株式会社　レイヤーズ・ストラテジー・コンサルティング入社。人事制度構築や会計システム構築支援などに従事
2004年	株式会社　青山総合研究所に入社。相続対策や不動産税務を中心にコンサルティングを行う。

	■専門分野

	不動産税務、所得税、相続税、法人税、年金制度、健康保険、労働保険、税制改革、景気動向

	■講演テーマ

	「消費税増税と年金改革」「直間比率是正」＝「消費税を増税すべき」というのは安直。諸外国と比べ、「直接税が大きすぎる」わけではない。しかし消費税増税は必要。消費税を上げる代わりに下げるべきものは所得税ではなく年金保険料である。国民年金保険料は消費税以上に「弱いものイジメ」の「税金」となっている。「不動産の活用方法の種類と特徴」アパート・マンション経営、ロードサイド店舗、駐車場・・・それぞれの活用方法について、内容と「メリット・デメリット」を解説。「不動産投資で失敗しないために知っておくべき基礎知識」そもそも不動産投資とは「何を狙う」ものなのか。「利回り」の考え方（表面利回りと実質利回り）。お金はいくらぐらい必要か。不動産投資のメリット・デメリットは何か。物件選びのポイントは何か。失敗してしまう典型パターンとは。付随的な費用、投資をしてからの出費は何があるか。「90分でわかる年金制度」国民年金、厚生年金、65歳前後で変わる給付、○○加算・・・。複雑でわかりにくい年金制度を、昭和60年改正までさかのぼって根本から理解する。平成16年改正の内容にも言及。「不動産にまつわる税金いろいろ」不動産は、「買ったとき」「持っているとき」「売ったとき」すべてにおいて税金がからんできます。各「ステージ」ごとにわかりやすく解説します。「間違いやすい相続対策」「相続税を下げる」ことばかりに注力する「対策」は、後で「違う形での負担」が来ます。「借金を作るのは無意味」「マンション建てて本当に大丈夫？」「所得税や法人税など、別の税金が増えてませんか？」「生前贈与は意外に危険」「対策を講じたばかりに遺産分割が紛糾」など、失敗例を紹介し、対策の正しい考え方を説明します。

	■実　績

	【講演実績】 2005年11月　ロイタージャパン主催セミナーで、不動産投資についての講義担当

	■講演料金の目安（※講演料金は消費税を含まない金額になります。）

	100,000

	■講演料金に関する補足

	■主な著書

	・『知らなきゃ損する！ゼロからわかる年金のしくみ』（秀和システム）　・『儲かるためのアパ－ト・マンション経営』（三修社）　・『すぐに役立つアパ－ト・マンション経営の法律と税金実務マニュアル』（三修社）・『すぐに役立つ土地建物の税金と活用法実践マニュアル』（三修社）・『すぐに役立つ相続贈与の税務と対策マニュアル』（三修社）・『中小企業のための事業承継の税務と対策実践マニュアル』（三修社）　・『中小企業のための役員退職金の税務と対策実践マニュアル』（三修社）

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